Etwa 30 Kilometer nordöstlich von Stuttgart entsteht in malerischer Lage in Backnang ein neues urbanes Stadtquartier mit einer Gesamtgeschossfläche von 50.700 m² und ca. 450 Wohneinheiten. Das rund 5 Hektar große Areal „Obere Walke“ liegt direkt am Ufer der Murr und soll den zukünftigen Bewohnern einen attraktiven Nutzungsmix aus Wohnen, Büro, Ärztehaus, Pflegeheim und betreutem Wohnen sowie vielen Grünflächen und Naturnähe bieten.
Der Bau des Pflegeheims (BA1) ist bereits abgeschlossen. Auch mit dem zweiten Bauabschnitt wurde bereits begonnen – die Fertigstellung ist bis Mitte 2026 geplant. Das gesamte Quartier soll bis 2030 fertiggestellt werden.
Durch das besondere, sich an der Murr orientierte Freiraumkonzept wird ein familienfreundliches, nahezu autofreies Quartier mit kurzen Wegen und hoher Aufenthaltsqualität entwickelt. Offen gestaltete Grünbereiche wie Retentionsflächen, Grüne Fugen und die Murr-Promenade bieten den Bewohnern reizvolle und weitläufige Erholungs- und Bewegungsmöglichkeiten. Daneben dienen öffentlich zugängliche Räume wie die Nachbarschaftshöfe oder der Quartiersplatz mit Café, Dienstleistern und Spielplatz als Orte der Begegnung und des Zusammenlebens.
Die Pkw-Unterbringung erfolgt vorwiegend in den Tiefgaragen unter den einzelnen Bauabschnitten. Das Mobilitätskonzept sieht zudem mehrere Mobilitätspunkte vor, an denen Bewohner sowie Besucher Carsharing-Fahrzeuge, Fahrräder, Lastenfahrräder, Pedelecs und/oder E-Roller leihen können. Nutzer des ÖPNV haben es ebenso bequem: Das Quartier ist mit zwei Haltepunkten an den Busverkehr in die Stadt, zum Bahnhof oder ins Umland angebunden.
Die Wärmeversorgung des Quartiers erfolgt über ein Nahwärmenetz und ein BHKW der Stadtwerke Backnang. Zur Energieerzeugung werden zusätzlich PV-Anlagen auf den Hausdächern betrieben. Von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) hat die DIBAG Industriebau AG für das Projekt bereits ein Vorzertifikat in Gold für den Bereich Stadtquartiere erhalten.
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Wohneinheiten
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davon
geförderte
Wohnungen
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Gewerbe-
einheiten
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Betten
Pflegeheim
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Einheiten
Betreutes Wohnen
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Pkw-Stellplätze
(davon 5 Carsharing-Stellplätze)
Eingebettet in die idyllische, hügelige Landschaft am Schwäbisch-Fränkischen Wald liegt die Große Kreisstadt Backnang. Die lebenswerte Stadt mit ca. 38.000 Einwohnern ist wichtiges Zentrum für die Rems-Murr-Region und hat vor allem kulturell viel zu bieten: ob Theater, Ausstellungen oder zahlreiche Veranstaltungen in und um die historische Altstadt am Burgberg. Eine Vielzahl an allgemeinbildenden Schulen und Kitas, weiterführende Bildungseinrichtungen, ein intaktes Vereinsleben, aktive Seniorenarbeit und moderne Sportstätten machen Backnang vor allem für Familien attraktiv.
Nur 1,5 Kilometer vom Stadtquartier Obere Walke entfernt befindet sich der Bahnhof Backnang, der die Stadt in ca. 30 S-Bahn-Minuten mit Stuttgart oder Ludwigsburg verbindet. Er ist außerdem Haltebahnhof der Regionalbahn zwischen Stuttgart und Nürnberg.
1. BAUABSCHNITT
- Pflegestift und Seniorenwohnen mit 75 stationären Pflegeplätzen und 40 barrierefreie Wohnungen
- U-förmiges Gebäude mit 5 Geschossen
- Geschossfläche 8.000 m²
- Tiefgarage mit 42 Stellplätzen, 8 Stellplätze oberirdisch
- 20 Fahrradstellplätze in der TG, weitere oberirdisch
- Baubeginn: September 2021 erfolgt
Mietbeginn / Fertigstellung: 2. Quartal 2023
NAHES UMFELD
- Supermärkte
- Gastronomie
- Altstadt mit Geschäften
- Sportstätten, Kitas, Schulen
QUARTIER
- Nutzungsmix aus Wohnen, Büro, Ärztehaus, Pflegeheim
sowie betreutem Wohnen - Autofreier Quartiers-Boulevard
- Quartiersplatz mit Spielplatz, Café und Dienstleistern
- Grüne Fugen, gestalteter Retentionsbereich und Murr-Promenade
- Jeder Bauabschnitt mit Tiefgarage
- ÖPNV Anbindung
- Umfangreiches Mobilitätskonzept
- Hochwasserschutzkonzept
- DGNB-Vorzertifikat in Gold
Fertigstellung bis 2030
DIBAG INDUSTRIEBAU AG
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Seit über vier Jahrzehnten wächst die Doblinger Unternehmensgruppe stetig und gehört heute zu den bedeutenden Marktteilnehmern im deutschen Wohn- und Gewerbeimmobilienmarkt. Die Unternehmensgruppe beschäftigt im Immobilienbereich 650 MitarbeiterInnen und verzeichnet einen Umsatz von ca. 600 Mio. EUR jährlich. (Stand: Dezember 2022)
Nachhaltig gewachsene Unternehmensstrukturen und eine solide Unternehmensführung sind der Grund für das Vertrauen von Auftragnehmern, Mietern sowie Städten und Gemeinden in die Unternehmensgruppe. Konzepte und Realisierungen tragen die Handschrift des Unternehmensgründers Alfons Doblinger, der als Vorstandsvorsitzender persönlich für eine nachhaltige Standortentwicklung und eine gute Produktqualität einsteht.
